Rauchverbot ist biergarten hof nahezu täglich zwölf uhr geöffnet laut musik miete mindern

Hier sind auf nachfolgendem Link eines Anwalts ausführliche Hinweise zum Nachbarlärm bzw. Lärmbelästigung: Lärm durch die Nachbarn! Welche Ansprüche habe ich hiergegen? - RA Kotz Auch wenn der Vermieter den Lärm nicht zu vertreten hat, könnte eine Mietminderung in Betracht kommen. Gelegentliche Geräusche sind unschädlich, wenn aber Grenzwerte fortwährend und dauerhaft überschritten werden, stellt das einen Mietminderungsgrund dar. "Von umliegenden Plätzen Durch das Bundesimmissionsschutzgesetz wird man im Allgemeinen davor geschützt, zwischen 22 und 6 Uhr muss absolute Ruhe herrschen. Zusätzlich gelten für allgemeine Wohngebiete Grenzwerte für Lärmauswirkungen. Diese liegen tagsüber bei 55 Dezibel, nachts bei 40 Dezibel." Quelle: http://n-tv.advogarant.de/Infocenter/Rechtsinfo/Immobilienrecht/Allgemein/Nachba.. Aus der Urteilssammlung des DMB: Nachbarlärm Bei schwer wiegenden Lärmstörungen aus Nachbarwohnungen ist der Mieter berechtigt, die Miete zu kürzen. Der Mieter muss seinem Vermieter nicht den Namen des störenden Nachbarn nennen, es reicht aus, wenn der die Wohnung oder die Wohnungslage exakt beschreibt. Gaststättenlärm Befinden sich im Haus Gaststätten mit Vorgärten und geht hiervon ein so großer Lärm aus, dass die Balkone der Wohnung nicht oder kaum nutzbar sind, kann der Mieter die Miete kürzen. Eine Mietminderung ist, je nach Schwere der Beeinträchtigung unter Berücksichtigung der Uhrzeit und der Dauer zwischen 10 - 50 % möglich. Für den Nachweis sollte Buch geführt werden über Dauer und Zeit, evtl. mit anderen Mietern absprechen zur Bestätigung. Der Vermieter ist schriftlich auf die Wohnbeeinträchtigung hinzuweisen mit genauer Beschreibung, angemessener Fristsetzung und dem Hinweis, im Fortsetzungsfall die Miete zu mindern. Parallel dazu kann evtl. das Ordnungsamt eingeschaltet werden , fortgesetzte Ruhestörungen können mit Bussgeldern geahndet werden. Hier noch eine umfangreiche Liste mit Urteilen und Minderungssätzen. Diese Sätze sind immer bezogen auf den Einzelfall, die Werte können NICHT verallgemeinert werden: Mietminderungstabelle Allgemeines zur Mietminderung: Mietminderung Voraussetzungen http://www.mieterbund.de/1066.html Vorausgehen sollte aber auch der Versuch, gemeinsam mit anderen möglicherweise betroffenen Mietern das Gespräch mit dem Biergartenbetreiber zu suchen, um das Problem zu beheben. Sofern noch Fragen offen sind, bitte kurze Info.