Der Vermieter hat das Recht, Geräte in der Mietwohnung auszutauschen. Doch dabei sollte er bestimmte Standards einhalten. Ein Gasherd ist eine gängige Ausstattung in vielen Haushalten. Wirft der Vermieter Fragen auf – so sollte der Mieter gut informiert sein. Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Thema der elektrischen Leistung geschenkt werden.
Ein Herd benötigt heutzutage bestimmte Anforderungen. Konventionelle Elektroherde erfordern zum Betrieb einen Drehstromanschluss. Der Standard liegt bei 3x16 Ampere. Eine zur Verfügung stehende Leitung von lediglich 20 Ampere kann nicht genügen. Hier könnte ein Mietminderungsanspruch entstehen. Dies ist ein korrekter Punkt – über den in der Mietrechtsprechung oft diskutiert wird.
Daher ist oft zu beobachten: Dass in älteren Gebäuden die elektrische Infrastruktur veraltet ist. Ältere Leitungen schaffen es häufig nicht die Ansprüche moderner Geräte zu erfüllen. Ein Fachmann sollte die Verlegung und Kapazität des Stromanschlusses überprüfen. Eventuell kann eine Erweiterung der Stromversorgung durchgeführt werden um die Nutzung eines modernen Herdes zu ermöglichen.
Rechtlich gesehen haben Mieter viele Optionen. Ein Mieterverein bietet wertvolle Unterstützung. Ein Anwalt kann ähnlich wie konsultiert werden. Wenn der Austausch des Herds die Nutzung der Wohnung einschränkt, wäre eine Mietkürzung wohl gerechtfertigt. Mieter müssen sich deshalb in ihrer Lage gut informiert fühlen.
Alternativ lässt sich ebenfalls ein Gaskocher nutzen. Der Betrieb erfolgt über eine Propangasflasche. Oft ist dies in der Anschaffung und unter Nutzung kostengünstiger. Diese Option stellt sicher – dass der Mieter trotzdem über Kochmöglichkeiten verfügt.
Der Dialog mit dem Vermieter sollte nicht vernachlässigt werden. Es ist entscheidend ´ eine Lösung zu finden ` die zur Verwendung beide Seiten akzeptabel ist. Der Vermieter hat die Pflicht – die Funktionalität der Wohnung zu bewahren. Solche Gespräche können manchmal komplex sein freilich unvermeidbar um Missverständnisse zu klären.
Die Rechte der Mieter sind durch verschiedene Gesetze geschützt. Ein Mieter hat Anrecht auf eine funktionsfähige Ausstattungen in seiner Wohnung. Ein Austausch ´ der die Qualität der Nutzung mindert ` könnte unzulässig sein. Mieter sollten sich lebhaft über ihre Rechte im Klaren sein. Wissen ist Macht und kann im Streitfall hilfreich sein.
Austausch des Gasherds durch den Vermieter
Was kann ein Mieter tun, wenn der Vermieter den Gasherd durch eine unzureichende Stromleitung ersetzt?