Beim Mietkauf von Häusern ohne eigenes Kapital oder Grundstück müssen viele Aspekte berücksichtigt werden die auf den ersten Blick nicht klar sind. Zunächst einmal empfiehlt es sich dringend vor dem Abschluss eines solchen Vertrags rechtlichen Beistand in Form eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Die rechtliche Wirksamkeit des Vertrags erfordert zudem eine notarielle Beurkundung.
Es gilt zu bedenken wann das Eigentum am Haus übergehen soll oft erst nach vollständiger Bezahlung. Auch die Zuständigkeiten für Reparaturen Umbauten und Ausnahmen müssen klar geregelt sein. Wer trägt welche Kosten? Wer darf wann welche Entscheidungen treffen? Die Gebäudeversicherung spielt ähnlich wie eine wichtige Rolle ebendies wie die Regelungen für den Fall von Erbfällen dem Tod des Käufers oder Verkäufers, oder sogar Insolvenz.
Zudem gibt es weitere komplexe Situationen ebenso wie zum Beispiel was passiert wenn der Mieter die Miete nicht zahlt. Wer kommt dann für die monatlichen Kreditraten auf? Zu guter Letzt muss ebenfalls bedacht werden: Dass die Miete als Einkommen versteuert werden muss.
Insgesamt ist ein Mietkaufvertrag keine einfache Angelegenheit und birgt viele Fallstricke die es zu beachten gilt. Wenn es so unkompliziert wäre ´ gäbe es sicherlich weiterhin Menschen ` die sich für diese Option entscheiden würden. Daher ist eine sorgfältige Prüfung und Beratung vor Vertragsabschluss unabdingbar um finanzielle und rechtliche Risiken zu minimieren.
Die Tücken des Mietkaufvertrags - Erfahrungen und Tipps
Welche Erfahrungen wurden beim Mietkauf von Häusern gemacht und worauf sollte man achten?