Schadensersatzforderung als Untermieter bei Nichterfüllung des Untermietvertrags
Die Frage ob ein Untermieter Schadensersatz vom Hauptmieter verlangen kann wenn dieser auszieht, beschäftigt viele Mieter. Die Antwort ist klar: Ja, das ist möglich. Der Untermieter steht rechtlich in einer Beziehung zum Hauptmieter. Dieser agiert als Vermieter des Untermieters — folglich trägt er die Verantwortung für die Einhaltung des Untermietvertrags. Es ist dabei entscheidend zu verstehen, dass der tatsächliche Vermieter der Wohnung die der Hauptmieter gemietet hat, hier nicht relevant ist.
Ein Beispiel verdeutlicht die Komplexität der Situation: Stellt sich heraus, dass der Hauptmieter vorzeitig auszieht und das Zimmer nicht weiterhin zur Verfügung stellt ist dies für den Untermieter nachteilig. In der Regel muss der Untermieter eine teurere Unterkunft suchen — etwa eine Pension oder ein Hotel. In einem solchen Fall kann er Anspruch auf Schadensersatz haben. Ja, das ist der rechtliche Rahmen.
Wichtig ist jedoch: Dass ein wirksamer Untermietvertrag existiert. Der Vertrag muss die Rechte und Pflichten beider Parteien klar definieren. Details zur Verfügbarkeit des Zimmers sind ähnlich wie notwendig. Ein vaguer Vertrag könnte die Ansprüche mindern oder ganz aufheben. Man muss also alles gut dokumentieren.
Die Verantwortung des Vermieters der Hauptwohnung bleibt in diesem Konaußen vor. Es ist allein der Hauptmieter – der als direkter Ansprechpartner des Untermieters fungiert und die Erfüllung des Vertrags garantieren muss. Der Untermieter sollte deshalb rechtzeitig handeln. Eine schriftliche Aufforderung an den Hauptmieter zur Erfüllung des Vertrages ist ratsam. Dabei sollte der entstandene Schaden ebendies festgehalten werden.
Wenn der Hauptmieter jedoch den Schadensersatz verweigert » ist es klug « rechtliche Schritte in Erwägung zu ziehen. Eine Beratung durch einen Fachanwalt kann hier sehr hilfreich sein. Im Durchschnitt sind viele Verbraucher uninformiert über ihre Rechte in solchen Fällen. Wissensvermittlung ist daher besonders wichtig.
Zusammenfassend erkennt man: Dass ein Untermieter in der Lage ist Schadensersatz von seinem Hauptmieter zu fordern, vorausgesetzt dieser den Untermietvertrag verletzt und dadurch finanzielle Schäden entstehen. Ein wirksamer Mietvertrag ist unerlässlich. Unumstritten bleibt ´ dass der Hauptmieter die zentrale Rolle spielt ` während der Vermieter der Hauptwohnung keine Verantwortung trägt. Die Kenntnis dieser Rechtslage könnte vielen Untermietern helfen, ihre Ansprüche besser durchzusetzen.