Zinsen tilgung kennt sich aus

Zinsen, Tilgung wer kennt sich aus?

Der jährliche Zinssatz liegt dann bei etwa 5,5 % Zinsen.
Bei Baukrediten wird zu Beginn immer ein Zinssatz und eine monatliche Tilgung festgelegt. Dadurch ergibt sich die monatliche Belastung. Die Tilgung verringert die Restkreditsumme, die Zinsen bezahlst du nur dafür, dass du den Kredit erhälst. Je länger du bezahlst umso geringer wird die Kreditsumme, die monatliche Belastung bleibt jedoch gleich. Du bezahlst dann im Verhältnis weniger Zinsen und mehr Tilgung. Im nächsten Jahr bezahlst du von deiner monatlichen Belastung in Höhe von € 640,24 evtl. 470 € Zinsen und 170,24 € Tilgung.

und die konditionen sin im großen und ganzen ok?
habs seit 2000

Wir hatten 1999 gebaut mit einem Zinssatz von 6,05 %. Bekannte haben vor 2 Jahren ein Haus gekauft mit einem Zinssatz von 4,85 %. Ich habe keine Ahnung wie hoch im Moment die Zinssätze stehen. Evtl. lohnt sich eine Umschuldung, allerdings musst du genau in den Kreditvertrag schauen, ob du da herauskommst oder ob die Bank Vorfälligkeitszinsen haben möchte. Dann wollen viele Kreditgeber noch ein Gutachten über den Wert des Hauses haben, da lohnt sich bei Neubauten oder neueren Häuser aber ein zähes Verhandeln. Auch die Hausbanken haben oft noch einen Spielraum oder kommen einem entgegen. Man muss nur zäh verhandeln und einen gegen den anderen ausspielen. Viel Erfolg

nä
ich denk nicht das ich viel sparen kann

Schau noch mal in deinen Kredit, für wie lange du ihn abgeschlossen hast. Unser Kredit läuft über 10 Jahre. Danach wird dann eh ein neuer Kredit abgeschlossen und das kann dann auch über eine andere Bank laufen. Vielleicht kannst du dir dann schon im Vorfeld einen günstigen Zinssatz sichern.

in ca 4 jahren wird vom bausparvertrag abgelöst?
hab kein plan davon
aber zahlen werd ich wohl immer das gleiche

Ja, die monatliche Belastung verändert sich in den nächsten 4 Jahren nicht. Bei dem Bausparvertrag kommt es dann auf den Tarif und die Konditionen an.
Nachrechnen kannst du es so: Kreditbetrag x?% Zinsen , Kreditbetrag x?% Tilgung. Dann ziehst du Zinsbelastung und Tilgung zusammen und teilst durch 12 und erhälst so die monatliche Belastung.
Ich hoffe ich konnte es ein wenig verständlich erklären.
schr03

Das sagt dir, dass du einen Kredit von 34.186,47 laufen hast. Vom Kredit werden 163,63 abgetragen und du zahlst 476,61 an Zinsen für den Betrag. Die 467,61 bezahlst du nur dafür, dass du den Kredit hast, er wird nicht auf den Betrag angerechnet.
Das sagt dir außerdem, dass du einen verdammt hohen Zinssatz hast.

wieveil prozent sind das tilgung und zinsen?
lohnt sich den vertrag unzulegen?

das Du ne Menge schulden hast. und einen besch. Kredit.
Wenn Zinsen/Tilgung nur für einen Monat zählen, zahlst Du 16,7% Zinsen. Von den gezahlten 640 EUR gehen nur 163,63 in den Schuldenabbau - Mache ein Gespräch mit Deiner Bank aus und
'schulde um

okay, also Abrechnung nur für einen Monat.
Das Verhältnis Tilgung und Zinsen ist dennoch nicht wirklich stimmig, von der Tilgung mal ganz abgesehen.
Wenn Du monatlich nur ca 54,- EUR tilgst, dauert das noch Jahrzehnte bis der Kredit abgelöst ist. Kannst Du Sondereinzahlungen
leisten? zB Weihnachtsgeld einbringen - damit würde sich das
Verhältnis Tilgung/Zinsen kräftig zu Deinen Gunsten verschieben.

Nach den Daten so 5,5% Zinsen und 2% Tilgung. Ich kann dir nicht sagen, ob du in deiner Gemeinde ein besseres Angebot bekommen würdest. Außerdem ist natürlich die Frage, ob man so einfach aus dem Vertrag ausscheiden kann.

aber das geht doch oder?
nicht soooooo schlecht oder?

Kommt darauf an, was es ist. Grundsätzlich finde ich das schon i.O.

finanzierung meiner wohnung
in ca 4 jahren wird vom bausparvertrag abgelöst?
hab kein plan davon
aber zahlen werd ich wohl immer das gleiche

finde ich schon o.k. wahrscheinlich zahlst du eine annuität und damit immer den selben Betrag. Die Annuität richtet sich nach der Ursprungssumme. Dabei entfallen von der Annuität am Anfang die größten Teile auf die Zinsen und die wenigsten auf die Tilgung. Im Laufe der Z>eit kippt das dann um.