Welche gründe mieterhöhung

Welche Gründe gibt es für eine Mieterhöhung?

das erhöht eher nur die nebenkosten - nicht die miete an sich.

Gestiegene Kosten der Nebenkosten,Modernisierung der Wohnung

Eine sog. Modernisierungs-Mieterhöhung kann der Vermieter bei baulichen Veränderungen verlangen, die den Wohnwert erhöhen oder eine nachhaltige Energieeinsparung bewirken.
Formelle Voraussetzung ist eine schriftliche und erläuterte Berechnung, wie sich die Mieterhöhung zusammensetzt. Der Vermieter muss die Mieterhöhung in Textform mitteilen. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn sie eine Kostenberechnung einschließlich notwendiger Erläuterungen enthält. Mängel der Erklärung führen zur Unwirksamkeit der Erklärung; die Mieterhöhungserklärung kann aber jederzeit nachgeholt werden.
Materielle Voraussetzung ist, dass sich durch die baulichen Veränderungen eine Wohnwertverbesserung oder Energieeinsparung ergibt oder dass die baulichen Änderungen auf Umstände zurückzuführen sind, die der Vermieter nicht zu vertreten hat. mehr: Mieterhöhung – Wikipedia.