Excel problem
Ich habe eine Excel Tabelle in der mir mehrere Presonen einen Zuschuss zu einer Wohnung geben. Der Kaufpreis betrage 10.000,-€ und es seien 10 beteiligte Personen. Also hat jeder einen Anteil an der Wohnung von 10% bzw. 1.000,-€. Die Wohnung soll vermietet werden und ich möchte auch noch einen Anteil an der Miete. Die gesamte monatliche Miete betrage 100,-€. Den Beteiligten garantiere ich eine jährliche Rendite von 7%.
Bekäme jeder 10,-€ monatl., hätten sie eine jährliche Rendite von 8,4%. Also neheme ich den Anteil, den jeder eigner an der Wohnung besitzt und rechne: Wohnungsanteil/8,4*7. Der Rest, der zu den 8,4% fehlen gehört mir. Ich bekomme pro Anteilseigner 1,67%, insgesamt 16,7%, von der Gesamtmonatsmiete. Das sind dann ca. 16,70€.
Das Problem liegt jetzt darin, dass ich, sobald ich genügend Geld mit den 16,7% zusammen habe, mir einen Anteil zurückkaufen will und somit monatlich auch mehr Geld bekomme. Das läuft dann so weiter. Ich möchte mir nach und nach die Anteile zurückkaufen, komm aber einfach nicht darauf. Ich hab schon einiges versucht, aber ich bekomme es nicht hin.
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Excel Problem
ich glaube ich habe bei dir ein paar Denkfehler erkannt.
Zur Problembeschreibung:
Die Wohnung ist 10.000 € wert.
Du bist Eigentümer der Wohnung und es sind 10 , die jeweils mit 1.000 € an der Wohnung beteiligt sind.
Du garantierst jedem eine jährliche Rendite von 7%.
Die Rendite ist definiert durch
Rendite = Gewinn / Eingesetzes Kapital * 100%
Die Monatsmiete beträgt 100 €, dies entspricht dem Gewinn .
Da 10 mit jeweils 7% Rendite beteiligt sind, musst du 10*7%=70% vom Gewinn an die abdrücken, macht bei 100 € also 70 €.
Ergo bleiben bei dir pro Monat 30 €.
Kumulierst du die monatlichen Einnahmen bis zu dem Zeitpunkt, wo du 1.000 € hast, kaufst du dir die Anteile zu folgenden Zeitpunkten zurück :
Oktober Jahr 3
Januar Jahr 6
Dezember Jahr 7
August Jahr 9
Januar Jahr 11
April Jahr 12
März Jahr 13
September Jahr 14
April Jahr 15
Ich habe dazu eine kleine Excel-Tabelle geschrieben.
Ich kann sie dir gerne zukommen lassen.
Schick mir dazu einfach eine Mail an
[email protected]
ippi2
Ich habe den Januar im Jahr 14 vergessen zu erwähnen
die Angaben oben stimmen leider nicht.
Habe gerade einen Fehler in meiner Tabelle entdeckt.
Die wahren Werte kannst du dann ja in der Excel-Tabelle nachsehen