Staffelgeschoss und Rücksprünge – Was ist zu beachten?

In der deutschen Bauordnung ragen viele Fragen rund um das Thema Staffelgeschosse hervor. Insbesondere der Rücksprung wird häufig diskutiert. Wissen Sie, ebenso wie ebendies die Regeln ständig variieren? Grundsätzlich bedeutet ein Staffelgeschoss eine besondere Bauweise. Ein solches Geschoss ist in der Regel kein Vollgeschoss. Die Frage der Lage zu den darunterliegenden Geschossen ist entscheidend.

Unabhängig von dieser Lagerung gilt die sogenannte 2/3-Regel. Nach dieser Regelung darf ein Staffelgeschoss so angesiedelt sein. Sie verlangt nicht – dass das Geschoss zu allen Seiten zurückspringt. Die Kenntnis der Unterschiede in den bundesrechtlichen Bestimmungen ist wesentlich. Ein Blick in die Bauordnung ist hier empfehlenswert.

In Hessen gilt spezifisch: Ein Staffelgeschoss muss als „oberstes Geschoss“ auftreten. Ein Rücksprung ist an mindestens einer Stelle erforderlich – dies ist jedoch nicht näher definiert. Die Höhe von der Oberkante Decke zum Fußboden ist entscheidend. Die Fläche muss außerdem weiterhin als zwei Drittel der darunterliegenden Grundfläche abdecken. Wer die Härte der Vorschriften nur halbherzig wahrnimmt, kann auf Probleme stoßen.

Die Bauordnungen in anderen Bundesländern können hierbei stark variieren. In Nordrhein-Westfalen beispielsweise ist das Auskragen von Dächern bis zur Außenkante der darunterliegenden Wand nicht zulässig. Ein Rücksprung von 1⸴00 m ist in der Regel eine sinnvolle Entscheidung. Der Grund vielleicht liegt darin – dass dies die Belichtung und die Belüftung gewährleistet.

Daher gilt all dies für das richtige Verständnis eines Staffelgeschosses. Wer plant – sollte sich ebenfalls über die örtlichen Gegebenheiten im Klaren sein. Ein absolutes Minimum an Wissen über die geltenden Regelungen ist notwendig. Alles beginnt im Gesetz – der § 2 HBO in Hessen oder die speziellen Regelungen in jedem anderen Bundesland.

Planen Architekten und Bauherren sorgfältig wird der Bau von Staffelgeschossen weniger problematisch. Die Komplexität der Vorschriften kann jedoch nicht unterschätzt werden. Achten Sie besonders auf die unterschiedlichen Anforderungen. Diese Vielfalt an Vorschriften sorgt für Regelungschaos ist aber nicht zu umgehen.

Im Kontext urbaner Dichte können Staffelgeschosse eine wichtige Rolle spielen. Sie tragen zur Schaffung neuer Wohnräume konkret bei. Das Prinzip der Nachhaltigkeit ist ein Faden der sich durch alle Vorschriften zieht. Staffelgeschosse schaffen Mitspracherecht und sollten deshalb nicht nur als bloße Bauweise betrachtet werden.