Der Gedanke ein bewohnbares Dachgeschoss zu vermieten birgt einige rechtliche und bauliche Herausforderungen. Zunächst muss der Dachboden nicht nur bewohnbar sein allerdings ebenfalls baurechtlich als Wohnraum genehmigt sein. Wenn es sich lediglich um ein Zimmer ohne Küche oder Bad handelt, kann dies die Mietmöglichkeiten beschränken.
Wenn der Dachboden als komplette Wohnung ausgebaut ist und alle rechtlichen Voraussetzungen wie genügende Raumhöhe, Schall- und Wärmedämmung erfüllt sind, kann er als solche vermietet werden. Eine Genehmigung ist hierbei unerlässlich. Es müssen zudem Vorschriften beachtet werden, ebenso wie die zulässige Geschossflächenzahl und die Bereitstellung von Pkw-Stellplätzen.
Der Mietpreis für einen bewohnbaren Dachboden hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Ausstattung die Größe die Lage und die regionale Mietpreisentwicklung. Generell kann man davon ausgehen, dass der Mietpreis ab 6€/qm beginnt, je nach Standort und Ausstattung.
Es ist wichtig zu beachten: Dass die Vermietung eines Dachbodens als Wohnung oder Zimmer unterschiedliche Mietpreise zur Folge haben kann. Bei einer Zimmervermietung sind die Preise oft geringer. Letztendlich ist es ratsam – den Mietpreis anhand der örtlichen Mietpreisentwicklung und auch der Gestaltung und Ausstattung des Dachbodens zu kalkulieren.
Die Vermietung eines bewohnbaren Dachbodens erfordert also eine gründliche Prüfung der baulichen Voraussetzungen und eine genaue Analyse des örtlichen Mietmarktes. Nur so kann man einen angemessenen Mietpreis festlegen und das Potenzial des Dachbodens voll ausschöpfen.
Vermietung eines bewohnbaren Dachbodens: Mieten oder Vermieten?
Kann der bewohnbare Dachboden wirklich vermietet werden, und wenn ja, zu welchem Preis?