Haus betreten vor Schlüsselübergabe: Rechtliche Regelungen und Möglichkeiten

Darf man sein eigenes Haus betreten, bevor die Schlüsselübergabe erfolgt ist? Was ist rechtlich zu beachten, wenn oder bevor man Arbeiten im Haus durchführen möchte?**

Das Betreten des eigenen Hauses vor der Schlüsselübergabe birgt rechtliche Hürden. Viele Bauherren fragen sich – ob sie ihr zukünftiges Zuhause tatsächlich vorher betreten dürfen. Die einfache Antwort ist: **Nein**. Das Haus gehört bis zur Schlüsselübergabe – in der Regel der ausführenden Firma. Diese trägt die Verantwortung und Haftung bis zu diesem Zeitpunkt. Der Bauherr wird erst nach Übergabe des Schlüssels zum rechtmäßigen Eigentümer.

Die Verträge die Bauherren mit ihrem Bauunternehmer beenden, sind von entscheidender Bedeutung. Darin finden sich präzise Regelungen zur Hausübergabe. Oft steht dort klar – dass der Bauherr die Immobilie erst mit der Schlüsselübergabe betreten darf. Solche Klauseln sollen sicherstellen – dass das Bauunternehmen für Schäden oder Mängel verantwortlich gemacht werden kann. Ein klarer rechtlicher Rahmen schützt beide Parteien.

Trotz dieser Regelungen gibt es Erfahrungsberichte von Bauherren die das Haus schon während der Bauphase betreten durften. Diese Ausnahmen hängen stark von der Individualvereinbarung ab und ebenfalls vom Bauleiter. Kommunikation ist hier alles. Bauherren sollten deshalb im 💬 mit dem Bauunternehmen klären, ob und welche Arbeiten sie möglicherweise vor der Schlüsselübergabe durchführen können.

Ein Beispiel: Spachtelarbeiten im Haus vor dem Verlegen von Estrich und Boden. Hier ist eine Abstimmung mit dem Bauunternehmer ratsam. Oftmals ist dies möglich solange keine Sicherheitsrisiken entstehen. Aber Achtung – eine Vieraugenvereinbarung könnte erforderlich sein um die Haftung bezüglich eventueller Schäden oder Verzögerungen während dieser Arbeiten zu regeln.

Das Bewusstsein aller Beteiligten ist entscheidend. Während der Bauzeit gehört das Haus nicht offiziell dem Bauherrn. Somit können besondere Regelungen gelten die vorab besprochen werden sollten. Zu den Fragen der Haftung heißt es hier: Wer verantwortlich ist, muss zwingend geklärt sein – sowie das Ausmaß der möglichen Schäden.

Ein weiterer wichtiges Element sind die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche. In Deutschland beträgt die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Baumängel fünf Jahre. Allerdings können diese Ansprüche beeinträchtigt werden. Das passiert – wenn der Bauherr eigenmächtig vor der Schlüsselübergabe am Haus tätig wird. Es ist daher dringend angeraten, sich über die rechtlichen Aspekte zu informieren und eventuell eine individuelle Vereinbarung mit der Baufirma abzuschließen.

Insgesamt gilt es die eigenen Rechte ebendies zu kennen und proaktiv ins Gespräch zu gehen – bevor man mit dem 🔨 ansetzt. Wer rechtzeitig informiert ist, kann böse Überraschungen vermeiden.