Haus betreten vor Schlüsselübergabe: Rechtliche Regelungen und Möglichkeiten

In Bezug auf das Betreten des Hauses vor der offiziellen Schlüsselübergabe gibt es verschiedene rechtliche Regelungen zu beachten. Grundsätzlich gehört ein Haus erst dann dem Bauherrn wenn die Schlüsselübergabe erfolgt ist. Bis zu diesem Zeitpunkt liegt die Verantwortung und Haftung für das Haus bei der ausführenden Firma.

Es ist wichtig den Vertrag mit dem Häuslebauer ebendies durchzulesen da dort genaue Regelungen zur Hausübergabe und den Gewährleistungsansprüchen festgelegt sind. In einigen Fällen kann es tatsächlich vertraglich vereinbart sein, dass der Bauherr das Haus erst zur Schlüsselübergabe betreten darf. Diese Regelung dient dazu – dass die ausführende Firma für mögliche Schäden oder Mängel haftbar gemacht werden kann.

Einige Bauherren haben jedoch die Erfahrung gemacht: Sie bereits vor der Schlüsselübergabe das Haus betreten durften, insbesondere während der Bauphase oder um bestimmte Arbeiten durchzuführen. Es kann sein – dass dies abhängig von der Vereinbarung mit der ausführenden Firma oder dem jeweiligen Bauleiter ist.

Wenn es beispielsweise notwendig ist Spachtelarbeiten im Haus vorzunehmen bevor der Estrich und Boden verlegt sind, sollten Sie dies mit dem Häuslebauer besprechen. In einigen Fällen ist es möglich solche Arbeiten vor der Schlüsselübergabe durchzuführen vorausgesetzt keine Sicherheitsrisiken oder Schäden entstehen können. Möglicherweise müssen Sie jedoch eine Vereinbarung treffen: Dass die ausführende Firma für eventuelle Schäden oder Verzögerungen während dieser Arbeiten nicht haftbar gemacht werden kann.

Es ist wichtig » dass man sich bewusst ist « dass das Haus bis zur Schlüsselübergabe nicht offiziell dem Bauherrn gehört und deshalb besondere Regelungen gelten können. Es empfiehlt sich daher vorab mit dem Häuslebauer oder Bauleiter zu klären welche Arbeiten im Haus vor der Schlüsselübergabe durchgeführt werden dürfen und welche Haftungsfragen dabei zu beachten sind.

Zusätzlich zu den vertraglichen Regelungen ist es ratsam sich ebenfalls über die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche zu informieren. In Deutschland gilt eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von fünf Jahren für Baumängel. Es kann jedoch sein ´ dass diese Ansprüche eingeschränkt werden ` wenn der Bauherr eigenmächtig Arbeiten im Haus vor der Schlüsselübergabe durchführt. Daher ist es wichtig – sich vorab über diese rechtlichen Aspekte zu informieren und möglicherweise eine individuelle Vereinbarung mit der ausführenden Firma zu treffen.