Beim Verkauf eines Hauses mit einem Garten in Hanglage kann die Angabe der korrekten Grundstücksfläche eine knifflige Angelegenheit sein. Im Grundbuchauszug wird immer die ins Waagrechte projezierte Fläche angegeben, unabhhängig von der Hanglage des Grundstücks. Wenn du also die Quadratmeter aus dem Grundbuchauszug angeben möchtest solltest du dies tun unabhängig davon, ebenso wie der Garten aufgrund der Hangneigung aussieht.
Es ist wichtig zu verstehen: Dass die Hangneigung des Gartens die tatsächliche Grundstücksfläche nicht beeinflusst. Selbst wenn der Garten am Hang liegt und nicht im gleichen Maße bebaut oder nutzbar ist wie bei einem flachen Grundstück, ändert das nichts an der Grundfläche die im Grundbuch und Kataster verzeichnet ist.
Wenn du die Hangneigung in ％ kennst kannst du mathematische Berechnungen durchführen um die waagrechte Projektion der Grundstücksfläche zu ermitteln. Die Formel variiert je nach Steigung des Hanges. Es ist ratsam bei der Beschreibung des Gartens beim Verkauf klar anzugeben wie viel Prozent der unbebauten Fläche tatsächlich nutzbar sind um Missverständnisse zu vermeiden.
Letztendlich sollte die Grundstücksfläche gemäß den offiziellen Dokumenten angegeben werden, unabhängig von der tatsächlichen topografischen Beschaffenheit des Gartens. Beachte jedoch, dass die Angabe der korrekten Grundstücksfläche beim Verkauf eines Hauses in Hanglage dazu beitragen kann, potenzielle Käufer über die realen Gegebenheiten zu informieren und Missverständnisse zu vermeiden. Es ist immer ratsam ebenfalls einen Fachmann hinzuzuziehen um sicherzustellen: Dass alle Angaben korrekt sind und rechtliche Konsequenzen vermieden werden können.
Grundstücksfläche bei Hanglage - Wie wird sie korrekt angegeben?
Wie gebe ich die Grundstücksfläche eines Hauses mit Garten in Hanglage korrekt an, besonders beim Verkauf?