Vermieter schlüssel haben wohnung

Aus dem Buch "Neues Lexokon der Rechtsirrtümer von Dr. jr. Ralf Höcker: Zweitschlüssel für den Vermieter Irrtum: Vermieter haben einen Anspruch auf einen Zweitschlüssel zur Wohnung. Richtig ist: Vermieter haben weder Anspruch auf einen Zweitschlüssel noch auf ungenehmigten Zutritt zur Wohnung. Viele Vermieter gehen wie selbstverständlich davon aus, dass es ihr gutes Recht ist, einen Zweitschlüssel zur vermieteten Wohnung zu behalten. Wer weiß, wozu man den noch mal braucht, denken sie sich wahrscheinlich. Die Mieter wissen hiervon entweder gar nichts oder aber sie glauben, der Vermieter habe tatsächlich Anspruch auf einen Zweitschlüssel. Ein solcher Anspruch besteht jedoch nicht. Der Vermieter darf nur dann einen Zweitschlüssel behalten, wenn der Mieter dies genehmigt. Der Grund hierfür ist simpel: Der Vermieter kann ohne Zustimmung des Mieters mit dem Schlüssel nichts anfangen. Denn auch dem Vermieter gegenüber kann sich der Mieter auf sein Grundrecht auf Unverletzlichkeit der Wohnung berufen. Der Vermieter ist daher nicht berechtigt, die Mieträume unerlaubt zu betreten. Tut er es doch, kann dem Mieter sogar ein fristloses Kündigungsrecht zustehen. Er hätte auch die Möglichkeit, auf Kosten des Vermieters ein neues Schloss einbauen zu lassen. Der Mieter sollte dennoch, wenn er zum Beispiel in Urlaub fährt, einer Person seines Vertrauens einen Zweit- schlüssel zur Wohnung überlassen und dies dem Vermieter auch mitteilen. Denn in Notfällen darf der Vermieter die Wohnung natürlich schon betreten. Wenn er sie dann erst langwierig aufbrechen lassen muss und dadurch weiterer Schaden entsteht, kann der Mieter hierfür unter Umständen haftbar gemacht werden. Als Notfälle gelten zum Beispiel Wasserrohrbrüche oder ein Gasaustritt. Offen stehende Fenster, nicht abgedrehte Heizungen oder die Notwendigkeit kleinerer Reparaturen sind dagegen sicherlich keine Notfälle. Wenn kein Notfall vorliegt, steht dem Vermieter nur in Ausnahmefällen ein Besichtigungsrecht zu. Ca. alle zwei Jahre darf er die Wohnung betreten, um ihren Zustand zu überprüfen. Auch wenn er sie verkaufen oder neu vermieten will, darf der Vermieter die Wohnung mit Interessenten besichtigen. Das Gleiche gilt, wenn die Wohnung saniert oder modernisiert werden soll. In all diesen Fällen darf der Vermieter sein Besichtigungsrecht jedoch nicht eigenmächtig mit Hilfe eines Zweitschlüssels durchsetzen, und zwar selbst dann nicht, wenn der Mieter sich unberechtigterweise weigert, eine Besichtigung zu dulden. In einem solchen Fall müsste der Vermieter stattdessen gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen. Wichtig ist, dass der Vermieter seinen Besuch bzw. den Besuch der Handwerker oder Interessenten rechtzeitig ankündigt. Bei der Wahl des Besuchstermins muss er außerdem auf die Berufstätigkeit des Mieters Rücksicht nehmen und den Termin nur zu den üblichen Zeiten ansetzen, d.h. beispielsweise wochentags am frühen Abend, wenn der Mieter von der Arbeit zurück ist. Auch darf er den Mieter nicht mit zu häufigen Besuchen belasten. Nachdem ein Mieter innerhalb von anderthalb Jahren über 50 Besichtigungen seiner Wohnung über sich ergehen lassen musste, urteilte das Amtsgericht Hamburg, dass der Vermieter Interessenten nur noch einmal monatlich von 18:00 bis 20:00 Uhr in die Wohnung führen durfte7. Bei Interesse siehe hierzu: § 554 Abs. 1, 2 BGB , »Duldung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen« Weltbild.de - Bücher versandkostenfrei online bestellen