Frage thailand spezialisten
Hallo!
Ich wohne seit über 9 Jahren in einem Haus, das wir bis jetzt gemietet hatten und nun kaufen wollen.
Meine Frage: Welche Papiere benötigt der VERkäufer einer Liegenschaft mit Haus, um als alleiniger Besitzer auftreten zu können.
Wir bekamen: Chanot , also ok, allerdings ist auf dem Chanot nur das Grundstück mit Nummer vermerkt. Die Hausfrau ist im Chanot-Frontseite nicht eingetragen, sondern ein alter Herr, der bereits verstorben ist. Ihre Name steht auf der Rückseite in der letzten Zeile der Eintragungen. Wenn sie das geerbt hat, müßte sie da nicht VORNE stehen?
Zum Zweiten existieren von dem Haus selbst keinerlei Papiere, was mich schon eher besorgt macht, denn ich habe im Internet gelesen, daß man sehr wohl Baugenehmigung und Hausbesitzurkunde benötigt, um die Eigentümerschaft nachweisen zu können - um das Haus überhaupt legal gebaut zu haben.
Meine Befürchtungen gehen dahin, daß wir im besten Fall um den Gesamtpreis die 400m² Land bekommen, wenn überhaupt DAS legal ist.
Wir verfügen noch über einen handgeschriebenen 'Kaufvertrag', in dem von einem Haus, das auf dem Grundstück steht, keine Rede ist.
Hier war ich bei den zwei ortsansässigen 'Anwälten', die nur abwinken und sagen, es sei alles in Ordnung, ohne nur einen Blick auf die 'Papiere' geworfen zu haben. Ich hätte wirklich gerne eine kompetente Meinung von jemandem mit unserer Farang - Rechtslage in einer solchen Sache in Thailand vertraut ist und der mir sagen könnte, was da läuft.
Vielleicht hör' ich ja das Gras wachsen. das heißt: HOFFENTLICH höre ich das Gras wachsen!
freuen, könnte mir jemand weiterhelfen.
Ich verbleibe mit einem ,
Wolfgang
Buriram
P.S.: Ich kann auch hier nicht herumfuhrwerken, wie der Chang im Porzellanladen, was verständlich sein dürfte.
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Eine Frage an Thailand-Spezialisten
Seit 1970 darf kein Ausländer mehr in Thailand Grund und Boden erwerben außer durch Erbschaft, und selbst dafür braucht man noch die Genehmigung des Innenministeriums, zu beantragen beim Land Department des Bezirksamtes! Ehepartner und Kinder von Thai dürfen Grundbesitz uneingeschränkt erben.
Auch in Thailand ist Grundbesitz im Grundbuch eingetragen, es gibt jedoch verschiedene Arten der Eintragung, je nachdem ob und in welchem Grad das Land erschlossen ist. Finger ganz weit weg von den Geschäften, wo ein thail. Hausbesitzer mit irgend welchen dubiosen Papieren sein Haus und Grund anbietet, jedes Amt wird Dir beim umschreiben erklären, dass solche Geschäfte nicht zustande kommen dürfen, doch dann ist es zu spät, das Geld ist weg, und wiederholen oft noch schwerer als der "Hauskauf".
Wichtige Adressen von Fachleuten:
Deutsche Handelsvertretung in Thailand
Thai-deutsche Handelskammer in Thailand
699 Silom Road
10500 Bangkok
Fremdsprachige Rechtsanwälte in Bangkok:
Baker & Mc. Kenzie
92/54-57 North Sathorn Road
Sathorn Thanin II Bldg., 19th floor
Bangrak Bangkok
sowie
Domnern Somigiat & Boonma
719 Sri Phya Road,
Bangkok 10500
In Deutschland:
Deutsch-thailändische Gesellschaft e. V.
Koblenzer Straße 89
Bonn
Wie Du erkennen kannst, ist Dein "Kaufvertrag" nicht das Papier wert, auf dem er geschrieben steht. Es ist nur solange alles in Ordnung, bis der "Farang" hat Geld sehen lassen, danach fangen die Probleme erst an.
Herzlichen Dank für die Antwort. Es ist ja nicht so, daß man im Grunde nicht weiß, wie's läuft, aber manchmal ist man ein wenig zu weich, zu unaufmerksam und vor allen Dinge zu vertrauensselig.
Deine Zeilen waren so etwas wie ein Wachrütteln.
Muss der Verkauf nicht über einen Notar laufen?
Wende Dich mal per PN an Only-Friendship, er wohnt in Thailand, vielleicht kann er Dir Weiter helfen.