Baufinanzierung

Baufinanzierung?

Zur Zeit musst Du auf eine langfristige Festschreibung achten, denn so billig wirst Du nie wieder finanzieren können.
Schau auf Banken mit 5 oder 10jähriger Festschreibung.
Tipp: versuch es immer zuerst bei Deiner Hausbank.

Dr. Klein ist in der Regel immer bei den günstigsten Baufinanzierern. Im Augenblick würde ich sogar zu 20-jähriger Zinsfestschreibung tendieren. Billiger wirds nicht mehr

unabhängige Finanzberater nutzen solche Vergleichsrechner verschiedener Institute und die Commerzbank auch

Baufinanzierungsrechner, Dr. Klein Baufinanzierung Rechner

Normale Banken finanzieren das nicht selbst, sondern vermitteln an Hypothekenbanken. Die eigene Hausbank sollte trotzdem der erste Ansprechpartner sein; evtl. auch die Bank, über die die vorherige Finanzierung abgewickelt wurde. Unabhängig vom Zinssatz geht es auch immer um irgendwelche Zusatzkosten, die bei den oben genannten Banken meist günstiger ausfallen können. Bei Neubauten gibt es z.T. auch Hausbanken der Baugesellschaft, für die das gleiche gilt.
Abgesehen davon ist auch der prozentuale Beleihungswert einer Immobilie für die Finanzierung wichtig ; das können 20% und mehr Unterschied sein. Auch hier kommt man mit der Hausbank usw. meist besser klar als mit einer völlig fremden Bank.

Pro+Contra hinsichtlich der Tilgungsaussetzung bei der Baufinanzierung

Tilgungsaussetzung ist meiner Meinung die halbe Miete zum Scheitern einer Baufinanzierung und die ganze Miete , wenn mit irgendwelchen noch so rentablen Sparprodukten "gegenfinanziert" wird.

Bei Tilgungsaussetzung wird halt nicht getilgt, d.h. die Zinsen bleiben immer gleich hoch. Das macht nur Sinn, wenn dies Betriebsausgaben/Werbungskosten sind. Bei einer anfänglichen Tilgung von 1% ist das Darlehen erst nach 36 Jahren und etwas vollständig getilgt. Jeder Monat der nicht getilgt wird, wird hintendran gehängt plus die Zinsen, die durch die Nicht-Tilgung weiterlaufen. Das schiebt bei einer 08/15-Tilgung die Volltilgung gefährlich nahe an die Rente.
Und dann kommt noch dazu, dass wir uns in einem historischen Zinstief befinden. Was passiert, wenn die Anschlussfinanzierung mit 8 oder 9% läuft? Richtig, Explosion der Finanzierung, Zwangsversteigerung.
Tilgungsaussetzun g mit Gegenfinanzierung? Da muss sich der Zinssatz der Gegenfinanzierung nur um 0,1% verschieben und schon fehlen 20.000,-. Ergbenis? Wie oben.

Die Tilgungsaussetzung ist ein Mittel, um kurzfristige Liquiditätsschwierigkeiten zu überbrücken. Es sollte mit der Bank schnellst möglich eine andere, bessere Lösung gesucht werden.

100% Baufinanzierung plus Nebenkosten?

Du hast schon bei einigen Finanzierern die Möglichkeit eine sogenannte 100% Finanzierung durchzuboxen. Hilfreiches Instrument hier ist, deine eigene Arbeitskraft als Eigenkapital darzustellen. Persönlich würde ich allerdings auch davon abraten.

Nach meinem Wissen kaum machbar - auch nicht erstrebenswert, denn bei 100% Finanzierung schaffst Du die Zinszahlung wohl kaum.

Sei froh,wenn dir Banken 90% anbieten. Es gibt viele Banken die gehen nur bis 70%.

Wegen der Baufinanzierung - wer kann helfen - Hauskauf?

dann solltest du auf jeden fall die Citibank meiden, das sind alles Verbrecher.

ja die fordern gerne mal von heute auf morgen ihren Kredit zurück, wenn die merken das man 1x in 10 Jahren in Zahlungsverzug kommt.

ja, kann ich auch bestätigen! der sohn von bekannten ist nur beschränkt geschäftsfähig, was man ihm auch spätestens im gespräch anmerkt. dem haben sie einen ziemlich hohen überziehungskredit eingeräumt, ohne mit dem vormund kontakt aufzunehmen, wie es in den kontounterlagen vermerkt war.
der junge hat das geld natürlich eifrig ausgegeben und die bank ist zum schluss auf dem schaden sitzen geblieben.
dieser fall ist zwer letztendlich gut ausgegangen, aber es zeigt, welche gauner dort am werk sind

persönliche erfahrungen mit baufinanzierungen habe ich leider nicht , aber vielleicht findest du ja hier, was du suchst:
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Baufinanzierung: So billig war Baugeld noch nie - Baugeld-Vergleich - FOCUS Online - Nachrichten

Also ich habe gute Erfahrungen mit der Deutschen Bank gemacht, die aber ursächlich daraus resultieren, dass es mir gelungen ist seit 11 Jahren vom selben Mitarbeiter betreut zu werden.
Die besten Konditionen ermitteln und vermitteln Dir sicher die Hypothekenvermittler im Internet.
Kleine Kreditvermittler - wie von dir genannt - würde ich aus einem Bauchgefühl meiden.
Noch ein Tip von mir:
Versuch Dir möglichst viel Spielraum für Deine Finanzierung zu lassen. Daher direkt Optionen auf Sondertilgungen, Anpassung der Tilgungsraten, etc. mit vereinbaren.

Mein Dauertipp zur Baufinanzierung: Lass dich neutral von der Verbraucherzentrale beraten. Die Kosten dafür hast du schnell wieder drin.
Die Beratung von Banken und Bausparkassen ist letzten Endes keine, weil sie versuchen, ihre Angebote schön zu rechnen.
Die verschiedenen Angebote muss man auch gewissenhaft vergleichen. Man sollte sie aber auch nutzen, um bessere Konditionen auszuhandeln.
Die besten Angebote gibt es über das Internet. Dazu, wie es dann mit den Banken weiter geht, kann ich dir leider nichts sagen. Aber für das Handeln mit anderen Banken sind sie auf jeden Fall hilfreich.